Art.1135 - Importanza del Fondo - Gruppo Progetto 2000

L’articolo 1135, comma 1, n. 4 del Codice Civile stabilisce che, per approvare lavori di manutenzione straordinaria o innovazioni in condominio, l’assemblea deve obbligatoriamente costituire un fondo speciale pari all’importo dei lavori deliberati.
Cos’è il fondo speciale
È una riserva di denaro accantonata esclusivamente per finanziare i lavori straordinari approvati. Non può essere usata per altre spese e deve essere deliberata contestualmente all’approvazione dei lavori
Importanza del fondo speciale
1. Tutela giuridica: Senza fondo, la delibera è nulla e può essere impugnata in qualsiasi momento, anche da chi ha votato a favore.
2. Garanzia verso terzi: Protegge il condominio da crediti non pagati verso imprese e fornitori.
3. Trasparenza e controllo: Assicura una gestione chiara e tracciabile delle risorse condominiali.
4. Responsabilità dell’amministratore: L’amministratore è tenuto a riscossione e gestione del fondo, pena responsabilità civile.
Modalità di costituzione
• Versamento immediato: Ogni condomino versa la propria quota subito.
• Rateizzazione: Collegata agli stati di avanzamento lavori (SAL).
• Anticipazione da parte di alcuni condomini: Con accordi chiari di restituzione.