Tabelle millesimali - Gruppo Progetto 2000

Funzioni delle Tabelle Millesimali

• Ripartizione delle spese condominiali in modo proporzionale.
  

• Determinazione dei quorum assembleari (costitutivi e deliberativi).
  

• Misura del diritto di ciascun condomino sulle parti comuni.
  

Modifica delle Tabelle

Le tabelle possono essere modificate in caso di:

• Errore materiale o tecnico nella redazione.
  

• Modifiche oggettive dell’edificio (es. ampliamenti, frazionamenti).
  

• La modifica può avvenire:
  

• A maggioranza se le tabelle sono assembleari.
  

• Solo con unanimità se sono contrattuali.
  

Come si Calcolano?

Il calcolo è affidato a un tecnico qualificato (geometra, ingegnere, architetto) e si basa su: Superficie reale dell’unità immobiliare.

Coefficienti correttivi, tra cui:

• Coefficiente di destinazione. Tiene conto della diversa utilità di un locale, ad esempio, un ufficio può avere un coefficiente più alto di un magazzino. (es. camere = 1.00, bagni = 0.90)
  

• Coefficiente di piano. Tiene conto della posizione dell'unità all'interno dell'edificio, con coefficienti che possono variare a seconda che si tratti di piano terra, ultimo piano, ecc. (es. piano terra = 0.85, secondo piano = 1.00)
  

• Coefficiente di orientamento o esposizione. Tiene conto dell'orientamento e della luminosità di un locale, con coefficienti che variano a seconda della posizione rispetto ai punti cardinali. (es. sud = 1.00, nord = 0.90)
  

• Coefficiente di luminosità. Tiene conto della quantità di luce naturale che entra nei locali. (basato sul rapporto tra superficie finestrata e superficie del locale)
  

• Coefficiente di prospetto o veduta. Tiene conto della qualità della vista da un locale, con coefficienti che variano a seconda che si affacci su strade, cortili o zone di rispetto (es. affaccio su giardino = 1.00, su cortile = 0.85)