Liti e Controversie - Gruppo Progetto 2000

Liti di competenza dell’amministratore

L'amministratore deve intervenire quando:
1. Vi sono violazioni del regolamento condominiale

• Es. rumori molesti, uso improprio delle parti comuni, comportamenti contrari alle regole condivise.
  

2. Sono coinvolte le parti comuni dell’edificio

• Es. danneggiamenti, occupazioni abusive, modifiche non autorizzate.
  

3. Si verifica morosità nel pagamento delle spese condominiali

• Può inviare solleciti, avviare decreti ingiuntivi senza necessità di approvazione assembleare.
  

4. Ci sono situazioni di urgenza o pericolo

• Es. infiltrazioni, guasti agli impianti, danni strutturali: può agire anche senza delibera assembleare.
  

5. È necessario rappresentare il condominio in giudizio


L’amministratore ha legittimazione attiva e passiva per le cause che riguardano le parti comuni (art. 1131 c.c.).

Liti che NON sono di competenza diretta dell’amministratore

L’amministratore non è tenuto a intervenire quando:
1. La lite riguarda esclusivamente proprietà private

• Es. rumori tra appartamenti, odori, panni stesi, animali domestici se non coinvolgono le parti comuni.
  

2. Si tratta di dissidi personali tra condomini

• Es. insulti, minacce, diverbi privati non legati alla gestione condominiale.
  

3. La questione non è disciplinata dal regolamento condominiale

In questi casi, i condomini devono risolvere autonomamente o tramite vie legali private.